admin
Milliyet.com.tr/ÖZEL Tüm kredi çeşitlerinde 2025 prestijiyle faizlerde aşağı taraflı seyir görülürken, gereksinim dahilinde konut almak isteyenler yahut yatırımcılar konut kredisi faiz oranlarını da araştırmaya başladı. Özel bankalarda en düşük kredi faizi yüzde 2.68’e kadar gerilerken, kamu bankalarında faizler daha yüksek düzeylerde bulunuyordu.
Bu kapsamda yeni evli çiftlere özel, bir kamu bankasından konut kredisi kampanyası geldi. Kredi taksitlerini aylık eşit taksitli, özgür ödeme ve 3 aya kadar ödemesiz olarak yapabilecek olan çiftler yüzde 2.55 faiz oranıyla kredi çekebilecek.
BİR ÖTEKİ KAMU BANKASINDA ORAN YÜZDE 2.59
Bir öbür kamu bankasında ise konut kredisi faiz oranı yüzde 2.59 düzeyinde bulunuyor. Kredi kullandırımına ise yeni evli vb. koşullar bulunmuyor.
‘YENİ EVLİLERE ÖZEL KAMPANYA KESİMDE BİR İLK’
Peki yeni evlilere yönelik konut kredisi kampanyasında ayrıntılar neler? Şahıslar 1 milyon TL meblağında bir kredi kullanmak istese yüzde 2.55 ve yüzde 2.59 faiz oranları dikkate alındığında aylık ne kadarlık bir taksit ödüyor? Özel bankalardan da bir kampanya gelir mi? Bu düzeylerden kredi çekmek mantıklı mı?
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Bu yılın ‘Aile Yılı’ ilan edilmesi nedeniyle yeni evlilere özel konut kredisi kampanyasının bölüm açısından birinci olduğunu tabir edebiliriz.
KREDİ KAMPANYASINDA KURALLAR NELER?
Tabi kredi için birtakım kurallar getirilmiş. Bilhassa evlilik mühletinin 3 yılı geçmiş olmaması, çiftlerden biri ismine tapu yapılacak olması, çiftlerden rastgele birinin gayrimenkulünün olmaması kaideler ortasında yer alıyor.
Yeni evlilere özel konut kredisinden yararlanmak isteyenlerin müracaat tarihi prestijiyle eşlerden rastgele birinin 35 yaşını doldurmamış olması (36 yaşından gün almamış olması) da istenen koşullar ortasında.
1 MİLYON TL KREDİ ÇEKEN YÜZDE 2.55 FAİZLE AYLIK NE KADAR ÖDÜYOR?
Örnek bir kredi hesaplaması yaptığımızda 1 milyon TL kredi çekilse 120 ay vadede, aylık ödeme meblağı 26.806,03 yapıyor.
Bir başka kamu bankasında ise en düşük faiz oranı yüzde 2.59 düzeyinde olup, 1 milyon TL kredi için 120 ay vadede aylık taksit 27.163 TL olarak hesaplanıyor.
ÖZEL BANKALAR DA KAMPANYA YAPAR MI?
Bu, yeni evli çiftler için bir alternatiftir. Şu an için konut kredilerinde rekabet bankalar ortasında başladı. Özel bankalara da vakit içerisinde sirayet edecek üzere gözüküyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararları yavaş ilerlese de kredi faizlerinde indirimler daha süratli ilerliyor diyebiliriz. Yılbaşında yüzde 3.05 olan oran şimdiden yüzde 2.55 düzeylerine kadar geriledi.
BU FAİZ ORANLARINDAN KREDİ İLE MESKEN ALMAK MANTIKLI MI?
Ben faizlerin bu periyot içinde yüzde 2 düzeylerinin altına kadar gerileyeceğini düşünüyorum. Şu anda konut fiyatları en taban düzeylerde diyebiliriz. Kiralardaki artış konutlardaki satılık fiyatlarına yansımadı. Kiralar neredeyse enflasyon oranında yükselirken, satılık konut fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı. Şu anda konut alma periyotları diyebiliriz.
Önümüzdeki devirde evvelce çekilmiş kredilerin tekrar yapılandırılacak olması, artacak konut fiyatları vb. çerçevesinde konut yatırımı yapanları şad edecektir.”
