admin
Milliyet.com.tr/ÖZEL Konut piyasasındaki seyri gösteren kritik data TÜİK tarafından açıklandı. Buna nazaran konut satışları şubat ayında geçen yılın tıpkı ayına nazaran %20,1 oranında artarak 112 bin 818 oldu.
3 AYDA KREDİLİ SATIŞTA DİKKAT ÇEKEN DEĞİŞİM!
TÜİK tarafından açıklanan bilgide en dikkat çeken kısım kredili satışı gösteren ipotekli satış oranıydı. Şubatta ipotekli konut satışları bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %90,1 oranında artarak 16 bin 778 oldu. Ocakta yıllık bazda artış %182,8 olurken, 2024 yılı Şubat ayında yıllık artış %285,3 olmuştu. Böylece son 3 ayda konutta kredili satışın hissesi kıymetli ölçüde artış gösterdi.
FAİZLER YÜZDE 2.68’E KADAR GERİLEDİ
Yeni yıl prestijiyle tüm kredi çeşitlerinde ufak çaplı düşüşler yaşanırken, konut kredilerinde de aşağı taraflı ivmelenme görüldü. Şu anda piyasada en düşük faiz oranı yüzde 2.68 üzerinden bedellendiriliyor. Lakin bu düzeyler hala çok yüksek görülüyor. Pekala son devirde kredili satışta yaşanan büyük değişim nedeni ne? Yüzde 2.68 faiz oranıyla kredi çeken bir kişinin aylık taksitleri ne kadar tutuyor?
‘GAYRİMENKUL YENİ YILA SÜRATLİ BAŞLADI’
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Şubat ayına baktığımızda Türkiye’de 112 bin 818 konut satıldı. Şubatta tüm gayrimenkul satışlarına baktığımızda 232 bin 756 toplam gayrimenkul satışı oldu. Bunun yaklaşık yüzde 48’i yani 112 bini konut satışlarından oluşurken, yaklaşık 120 bini konut satışı satışlardan oluştu. Gayrimenkul tarafı yeni yıla süratli başladı diyebiliriz.
‘SON 5 YILIN EN DÜZGÜN ŞUBAT AYI OLDU’
Konut satışlarında şubat ayı verisi 2020’den bu yana en âlâ şubat verisi olarak kayda geçti. Geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 20 civarında artış var.
Burada dikkat alımlı konu ipotekli konut satışlarıdır. Şubat ayı bir öndeki yılın birebir ayına nazaran yüzde 90 civarında arttı. Ocakta da ipotekli satışların hissesi yüzde 14.9 olmuştu. Şubatta da 14.9 olarak geldi. Bu açıdan baktığımızda son iki aydır ipotekli satışların hissesi geçmiş devirlere nazaran hayli yüksek düzeylerde.
KREDİLİ SATIŞTA ARTIŞIN NEDENLERİ…
2023 yılı temmuz ayından beri ipotekli satışların en yüksek olduğu aylardayız. Bu artışların en kıymetli nedenlerinden bir tanesi satılık konut fiyatlarının uzun müddettir yatay seyri devam ettirmesidir. Buna karşın kiralık daire fiyatlarındaki yaşanan artışlar konutun gelir emeliyle alınması açısından kıymetli bir avantaj oluşturdu. Düşen amortisman mühletleri nedeniyle konut yatırım aracı olarak görülmeye başlandı.
‘KİRALAR YÜZDE 45 ARTARKEN, SATILIK FİYATLARDA ARTIŞ YÜZDE 20’DE KALDI’
Şu anda Türkiye genelinde ortalama konut satış metrekare fiyat aralıkları yaklaşık 30 bin TL düzeylerinde. Kiralık konut fiyatları 180 TL düzeylerinde. Kıyasladığımızda Türkiye’de amortisman müddeti 14 yıla kadar düşmüş durumda. Son 1 yılda kira fiyatlarında artış yüzde 45 olurken, satılık fiyatlarda artış yüzde 20 düzeylerinde kaldı. Satılık konutlarda gerçek bazda yüzde 18’lik kıymet kaybı oldu.
FAİZ YÜKSEK OLSA DA KREDİ ÇEKİLİYOR!
Kiralarda enflasyon oranında artışlar devam ettiği için, enflasyondaki gerilemeler de yavaş yavaş hissedildiğinden önümüzdeki yıllarda çekilen kredilerin ödenme imkanı daha da artacaktır. Bu durumu pahalandırmak isteyen yatırımcılar ya da konut almak isteyenler faizler yüksek olsa da bunu pahalandırıyor.
ARTAN İNŞAAT MALİYETLERİ DE BİR ÖBÜR NEDEN
Bir öteki nedeni de artan inşaat maliyetleri. Ülkemizde inşaat maliyetleri gün geçtikçe artıyor. Yeni konut fiyatlarının yükseldiğini gösteriyor. Vatandaş bir formda mesken sahibi olmak için krediler yüksek olsa da aşikâr ölçülerde kredi çekmeyi kabul ediyor.
EN ÇOK İKİNCİ EL KONUTA KREDİ ÇEKİLDİ
İpotekli konut satışlarının ağır bir kısmı ikinci el konut satışlarında bedellendiriliyor. İnşaat maliyetleri arttıkça konut fiyatlarının da yükseleceği bir periyot kelam konusu.
KONUT FİYATLARI ARTACAK MI?
KKM’deki çıkış, faizlerdeki düşüş sonrası konut kredi imkanlarının kolaylaşacağını, bu durumun talebe olan yoğunluğu artıracağını değerlendiriyorum. Bu da fiyatların üst taraflı hareket edeceği çerçevesinde bedellendiriliyor.
2 MİLYON TL KREDİ ÇEKEN BİRİ AYLIK NE KADAR ÖDÜYOR?
Mevcut faizlere baktığımızda kredi oranları epeyce yüksek. Geçmiş devirdeki yüzde 0.60-0.80’li kredi faizlerine baktığımızda hakikaten yüksek oranlar var. Önümüzdeki devirde faizler tekrar makul düzeylere gelebilir. Şu anda 2 milyon TL için tüketiciler 120 ayda yaklaşık 56 bin TL ödeme yapıyor. Konut alacak bir kişi örneğin bir dairede 30 bin TL’ye oturuyorsa kirası önümüzdeki aylarda yüzde 50 düzeylerinde arttığında yeni kirası 45 bin TL olacak. Kirada oturmaya devam etmektense üzerine biraz daha ek edip tahminen kira ödeyeceğine kendi konutunun sahibi olmak için ödeme yapmayı tercih edebilir.
KREDİ FAİZLERİ NE KADAR DÜŞER?
Kredilerde düşüş tabi ki olacak. Bu seneye yüzde 3.05 ile başladık. Şu anda yüzde 2.68’lere kadar geriledi. Bence düşüş kısmen devam edecektir. Çok süratli bir düşüş beklemeyeceğiz. Yeni yıl prestijiyle yüzde 2 düzeylerine inebiliriz.”
